干货满满，这场关于2021年常州楼市走向的会议都说了些什么？
2020年，是注定要记录到历史上的一年。突如其来的疫情，打乱了所有经济秩序，而作为中国经济体系中复苏最快的行业之一，房地产行业在复工后迅速摆脱了疫情的影响，销售稳步上升，甚至再度创下了房地产大年。
但未来注定已经被“黑天鹅”所改变，叠加调控影响，今后的房地产发展，如何在不确定中寻找确定性？而在“一城一策”的市场环境下，常州房地产市场的未来该如何想象？
1月7日，由克而瑞常州机构、克而瑞常州房产测评主办，新城地产苏南公司协办的《激宕·向上—2021年常州房地产发展论坛暨年度榜单发布盛典》在常州万豪酒店隆重举行。
易居企业集团克而瑞研究中心副总经理杨科伟、正泰托管总经理陆金峰、易居企业集团克而瑞苏常区域总经理、首席分析师戈文问、常州相关政府部门领导、各大房企代表，以及克而瑞常州房产测评微信公众号（CRIC-CZ）的购房者粉丝们现场共同参与。
在不确定中寻找确定性
2020-2021
易居企业集团克而瑞研究中心副总经理杨科伟以《2020年中国房地产市场回顾与行业未来发展》为主题对2020年全国房地产市场进行了总结，并对2021年楼市走向进行了展望。
过往十年，全国房地产市场实现了销售规模的快速增长，然而，当“房住不炒”成为市场政策的“压舱石”，当资源向房地产行业集中的趋势被强力遏制，市场规模行将如此？房企在思变，购房者在思考，2021年的房地产市场，如何在不确定中寻找确定性?从杨科伟先生的解读中，我们或许能一窥一二。
政策: 中央从稳到稳，地方从放到收
中央政策：上半年稳经济，下半年稳价格
地方政策：从“放”到“收”
地产金融政策：持续收紧
行业V形反转，从20年最低到创新高
房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂
市场：后继规模增长乏力彰显，城市分化加剧
房地产行业未来趋势展望
因城施策落实稳地价稳房价稳预期
向城市群、都市圈集中强化行业新格局
数字化加速，线上营销成为新战场
看见向上的力量
2020-2021
易居企业集团克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师戈文问先生以《疾风知劲草》为主题进行了演讲。就常州房地产政策环境、土地供求量价、商品房供销和库存、二手房市场特征、典型市场表现、房企格局等进行了深入浅出的讲解。（具体数据可关注公众号，在菜单栏查看2020年常州房地产年鉴）
在戈文问先生的解读中，我们看到2020年的常州楼市，在乘风破浪中澎湃着向上的力量。
2020年11月底，一首“教我如何不想她”唱响了央视。常州城市品牌，随着常州故事，传遍中国。
当“制造之都、宜居之城、常乐之州”成为常州的宣传语，2020年的常州，在找准城市定位的同时，唱响了城市品牌。
与此同时，老城厢复兴、多个新城规划能级提升，城市中心价值和新的发展支点齐头并进。
另外，2020年的常州，在交通、教育、都市圈等各方面都频传利好，进一步激活了常州城市向上的动力。
2020年，是常州土地价值发现之年，地价全面提升，21幅万元地，占常州主城经营性宅地成交量近50%。
板块地价差格局初成，核心板块地块基本达到了1.4万元/㎡以上，新兴板块在1-1.4万元/㎡之间，近郊板块地价0.7-1.0万元/㎡，乡镇地价也频创新高。
房地产增长规模的大概率见顶倒逼房企进行改变，从“向规模要效益”，到“向质量要效益”的转变，使房企重新回归对项目、对产品、对功能的思考，并促使房企对产品线进行重新的打磨和包装。同时，购房者对项目、对产品、对功能的诉求也更为强烈。
而今天的常州，由于以往受政策影响相对较小，使得房企在产品上打磨的空间更大，已然成为江苏的产品高地。一项项成交数据又表明，常州不缺豪宅购买力。
2020年，是常州楼市的“豪宅元年”。随着购房需求的多元化增长，未来常州的产品力还将有进一步升级的表现。
预见常州楼市2021
2020-2021
凡是过往，皆为序章。了解过去，是为了更好的看清未来。2021年，常州楼市将延续如何的脉络进行演变？对于购房者，2021年整体房价将怎么走，该如何把握时机买房卖房？
在此次论坛现场，戈文问先生基于房地产大数据以及资深行业经验，对2021年常州楼市进行了预判，总体上仍保持谨慎乐观态度。
具体如下：
政策方面：稳中有紧
限售：仍将持续，不会再升级
限购：不会出台
限价：老地价盘难涨价，新地价盘有天花板
限贷：认贷不认房持续，加码可能性较小
土拍：土拍规则或出台新规，如限房价竞地价等
土地：市区分化、金坛向上、溧阳维稳
市区：主城核心地块减少，低库存板块地价有望刷新，乡镇维稳
金坛：环钱资湖资源型城区板块地价继续上行
溧阳：整体维稳，低溢价率成交为主
房价：稳中有升 结构上涨
成交：供求平稳 持续分化
房企：布局决定格局，本土及外来深耕房企将持续领跑
板块建议：看好高铁新城、凤凰新城、淹南等板块
克而瑞常州房产测评
权威榜单揭晓典礼
2020-2021
本次论坛还有一个重点，就是发布“克而瑞常州房产测评权威榜单”。克而瑞常州房产测评以克而瑞房价数据库的海量数据，和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“常州2020年度价值企业”和“2021年度常州价值楼盘”，相信这对于购房者具有比较强的实际指导意义。
荣膺常州2020年度价值企业的有：美的、弘阳、嘉宏、路劲、新城、万科、港龙。
荣膺常州2021年度价值楼盘的有：东方君开、尚澜屿境、路劲御湖湾、牡丹三江公馆、万科公园大道、花都广场、璞悦缦宸、星河丹堤、文澜国宾、星河春江项目、嘉宏一江风华、万科国宾道、新城荣盛天翌、汝悦春秋、华宇新城天境、路劲铂樾、蓝光黑钻、荣盛嘉宏风华瓴著、绿城江南里、嘉宏雅居乐湖光映月。
2020年的确很难，但仍然好于预期！2021年，未房地产行业将进入一个新的发展阶段，拥有新的行业逻辑。但无论如何，在激宕的市场中，我们看到了向上的力量！
2021年的常州房地产市场，无论对于房企还是购房者来说，仍是满怀希望的一年！
2021年，愿居者“优”其屋！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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